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Mérignac centre !
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Descriptif du bien
- Surface : 67.92 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Appartement T4 Rénové 2025 - Un écrin de lumière et de sérénité
Un cadre de vie exceptionnel, entre espace et authenticité
Imaginez-vous franchir le seuil de cet appartement T4 de 67,92 m², fraîchement rénové en 2025, et être immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Les 25 m² de séjour, baignés de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, s'ouvrent sur une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ici, chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique, dans un style à la fois contemporain et intemporel.Une localisation stratégique, entre tranquillité et dynamisme
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition traversante, offrant des perspectives apaisantes et une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme des lieux, en fait un lieu de vie idéal pour les familles ou les professionnels en quête de sérénité.L'appartement est livré non meublé, vous laissant ainsi la liberté de l'agencer selon vos envies et votre style. Le stationnement extérieur attribué vous assure un confort supplémentaire au quotidien.
Un investissement malin, entre économie et valeur ajoutée
Avec son chauffage individuel et son isolation performante, cet appartement promet des factures énergétiques maîtrisées, tout en garantissant un confort optimal. Ravalement avec isolation par l'extérieur fait en 2025.💡 Pourquoi choisir cet appartement ?
- Rénové en 2025 : un investissement neuf dans un cadre authentique
- 67,92 m² de pur bonheur : espace, lumière et fonctionnalité
- Cuisine équipée et salle de bains moderne : le luxe au quotidien
- Exposition traversante et vue dégagée : une ambiance apaisante
- Isolation optimale : économies d'énergie assurées
- Non meublé : personnalisez votre intérieur à votre image
Votre futur chez-vous vous attend
Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement, d'un pied-à-terre élégant ou d'une résidence principale où il fait bon vivre, cet appartement T4 rénové en 2025 saura vous convaincre. Son emplacement stratégique, son état impeccable et son potentiel locatif en font un choix judicieux pour les années à venir.Prendre rendez-vous pour une visite
Un cadre de vie à proximité de tout
À quelques minutes à pied seulement, vous trouverez les commodités essentielles pour un quotidien sans tracas. Les écoles, les commerces de proximité, les parcs et les transports en commun sont tous accessibles en moins de 10 minutes, tandis que les centres-villes animés et les grands axes routiers se situent à moins de 15 minutes. Que vous soyez parent, professionnel ou simplement en quête de sérénité, cet appartement allie proximité et tranquillité pour un équilibre parfait entre vie active et moments de détente.📞 Contactez-nous au 09 83 74 40 10 ou visitez notre site web www.laplainedelimmo.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresInterphone
- Séjour25 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1965
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Isolationpar les murs extérieurs et murs intérieurs N / E
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMérignac 33700
- RéférenceVA2146
Détail des pièces
- Entrée1.26 m²
- +0.25m² Cuisine8.15 m²
- dégagement6.55 m²
- Séjour15.77 m²
- Salon (ou 3ème chambre)9.57 m²
- Chambre 19.07 m²
- Chambre 210.98 m²
- Salle de bains4 m²
- Loggia2.66 m²
- Débarras1.52 m²
- WC1.05 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 938 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2008 : 704.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-12-2010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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