Spécial investisseur
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Idéal marchand de biens
890 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 452.85 m²
- Pièces : 13
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 ha 28 a 94 ca
MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC TERRAINS CONSTRUCTICIBLES AYGUEMORTE LES GRAVES centre
Grande maison de Maitre d'environ 452.85 m² habitables. Couloir majestueux desservant 13 pièces principales sur deux niveaux. Cuisine, salle d'eau, WC, buanderie au RDC.
Le premier étage dispose également d'une salle de bain et de WC (Tout à l'égout).
Combles aménageables de 200 m² supplémentaires exploitables (belle hauteur sous plafond, charpente apparente).
Soit 653 m² environ de bâti exploitable.
Parquet d'origine, cheminées en marbre dans la plupart des pièces, 4m de hauteur sous plafond, moulures, corniches, rosaces. Nombreuses prestations anciennes.
Certaines pièces ont été rénovées et sont en très bon état. La plupart, sont à rénover intégralement.
Double vitrage PVC avec stores électriques partout.
Raccordement au tout à l'égout effectué. Chauffage au gaz + cheminée avec insert.
Annexe d'environ 35 m a conserver ou démolir selon projet.
Belle parcelle arborée de 42894 m² dont environ 3739 m² constructible, le reste en zone N ( potentiel de division, plan réalisé avec la découpe de trois terrains à bâtir :1140m², 1142m² et 1457m²).
Lot 2, 3, 4 et 5 du projet de division à la vente.
Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Agent Commercial Aurélie BETES RSAC 813 537 701.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Grande maison de Maitre d'environ 452.85 m² habitables. Couloir majestueux desservant 13 pièces principales sur deux niveaux. Cuisine, salle d'eau, WC, buanderie au RDC.
Le premier étage dispose également d'une salle de bain et de WC (Tout à l'égout).
Combles aménageables de 200 m² supplémentaires exploitables (belle hauteur sous plafond, charpente apparente).
Soit 653 m² environ de bâti exploitable.
Parquet d'origine, cheminées en marbre dans la plupart des pièces, 4m de hauteur sous plafond, moulures, corniches, rosaces. Nombreuses prestations anciennes.
Certaines pièces ont été rénovées et sont en très bon état. La plupart, sont à rénover intégralement.
Double vitrage PVC avec stores électriques partout.
Raccordement au tout à l'égout effectué. Chauffage au gaz + cheminée avec insert.
Annexe d'environ 35 m a conserver ou démolir selon projet.
Belle parcelle arborée de 42894 m² dont environ 3739 m² constructible, le reste en zone N ( potentiel de division, plan réalisé avec la découpe de trois terrains à bâtir :1140m², 1142m² et 1457m²).
Lot 2, 3, 4 et 5 du projet de division à la vente.
Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Agent Commercial Aurélie BETES RSAC 813 537 701.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les points forts du bien
- Gros bâti divisible env. 650 m2
- Terrains constructibles autour
- Environnement calme et agréable
- Proximité accès autoroute ou gare
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol255 m²
- Chambres8
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAyguemorte-les-Graves 33640
- RéférenceVM1662
Détail des pièces
- Cave en pierre apparente25.32 m²
- Véranda - Entrée / chauffage central gaz / Carrelage14.46 m²
- Cuisine - aménagée / carrelage / chauffage central gaz21.15 m²
- Continuité cuisine - cheminée avec insert, chauffage central gaz14.46 m²
- Salon - chauffage central gaz / carrelage28.31 m²
- Couloir - 11.02 m²
- Cellier - Carrelage, chaudière gaz6 m²
- WC - Carrelage, VMC, urinoir + WC2.52 m²
- Salle d'eau - carrelage, douche, simple vasque, VMC, fenêtre 2.83 m²
- Chambre 1 - cheminée marbre, TBE, parquet d'époque, 2 fenêtres DV31.38 m²
- Entrée principale - Tomette ancienne au sol a refaire 50.12 m²
- Pièce à rénover entièrement - parquet d'époque, cheminée marbre, 2 fenêtres DV 39.06 m²
- Pièce à rénover entièrement (ancienne cuisine) / 2 fenêtres + 1 porte fenêtre SV 26.19 m²
- Cellier à rénover2.9 m²
- Pièce à rénover entièrement (ancienne salle d'eau)5 m²
- Pallier - parquet d'époque34 m²
- Pièce à rénover entièrement27.48 m²
- Pièce à rénover entièrement27.21 m²
- Pièce à rénover entièrement26.89 m²
- Chambre non occupée bon état31.28 m²
- Pièce à rénover entièrement18.59 m²
- Chambre occupée bon état29 m²
- Salle de bain a refaire3 m²
- Combles aménageables200 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 10870.00 et 14770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 537 701
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 537 701
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33140 Cadaujac
