Achat immobilier à Cadaujac : le meilleur compromis entre Bordeaux et la nature
1. Cadaujac : une localisation stratégique aux portes de Bordeaux
En pratique, Cadaujac se situe à 15 à 20 minutes de Bordeaux, offrant un accès rapide aux principaux bassins d’emploi grâce à des axes routiers fluides et bien desservis. Cette proximité constitue un véritable levier d’attractivité pour les actifs, notamment ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier proche de Bordeaux sans en subir les contraintes.
Ce positionnement stratégique attire :
- Des actifs travaillant à Bordeaux
- Des familles en quête d’espace et de tranquillité
- Des profils en télétravail recherchant un environnement plus qualitatif
Cadaujac s’impose ainsi comme un excellent compromis entre vie urbaine et cadre naturel, renforçant son attractivité sur le marché immobilier local.
2. Des prix immobiliers plus accessibles que Bordeaux
En 2026, le prix moyen au m² à Cadaujac avoisine les 3 300 €/m², contre 4 500 à 5 500 €/m² à Bordeaux selon les secteurs. Cette différence significative permet aux acquéreurs d’envisager des projets plus ambitieux, avec une meilleure qualité de vie à la clé.
Concrètement, pour un budget équivalent :
- À Bordeaux : un appartement souvent sans extérieur
- À Cadaujac : une maison avec jardin, garage ou terrain
Ce différentiel de prix représente une opportunité stratégique pour acheter plus grand et mieux situé, notamment pour les primo-accédants et les familles.
Dans un contexte de marché stabilisé, les acquéreurs disposent également de marges de négociation plus importantes, ce qui renforce encore l’intérêt d’investir à Cadaujac.
Il s’agit donc d’un secteur particulièrement attractif pour optimiser son investissement immobilier en Gironde.
Découvrez tous nos biens en vente à Cadaujac
Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Cadaujac 33140
*** DPE A *** Maison entièrement rénovée 143 m2 sur une belle parcelle de 1670 m2 De plain pied, elle se compose d'un espace entrée séparé par une verrière du séjour de plus de 39m2. Une très grande cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec salle à manger de plus de 45 m2 et poële a granulés (neuf posé en mai 2026). Cette pièce donne directement sur une terrasse en bois avec piscine creusée et cuisine d'été sans vis à vis. Une partie nuit qui se compose de deux chambres, un dressing séparé, une salle d'eau et des WC indépendants. Une pièce faisant office d'atelier de création peut tout à fait devenir la troisième chambre. Climatisation réversible dans toutes les pièces, stores électriques partout, électricité et isolation refaite, cuisine, salle d'eau récentes, piscine creusée chauffée. Le gros plus ? Un très grand garage de plus de 70 m2 avec une porte sectionnelle offre de nombreuses possibilités et donne accès aux combles. Très belle parcelle avec aire de stationnement pour plusieurs véhicules, portail électrique, fermetures des stores centralisés, il ne manque rien ! Pour résumer : - rénovation de qualité - DPE A - - électricité refaite - excellent état - garage rare 70 m2 - plain pied - 143 m2 habitables - 3 chambres - cuisine et salle d'eau récentes - climatisation, alarme, stores électriques centralisées, portail électrique - piscine creusée chauffée, cuisine d'été et douche extérireure Une visite s'impose !
Maison de ville rénovée
COUPS DE COEUR assuré pour cette jolie rénovation de 2024 ! Située au Bouscaut à CADAUJAC, proches toutes commodités accessibles à pied, venez poser vos valises dans cette maison moderne et agréable. Elle se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, deux chambres, un grand dressing, des WC indépendants, une salle d'eau et une véranda (faisant actuellement office de deuxième salon) donnant sur le jardin. Une grande mezzanine au dessus du séjour peut faire office de troisième chambre. Nombreux placards et rangements, climatisation, stores électriques, visiophone. L'extérieur est très joliment aménagé avec une petite piscine enterrée et terrasse couverte en bois. Portail électrique, cave, carport et garage, il ne manque rien ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agent Commercial Aurélie BETES RSAC 813 537 701. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Maison 3 pièces 47 m2
IDEAL INVESTISSEUR ! Investissement locatif clé en main – Duplex 47 m² déjà loué – Idéal pour investisseur : ce duplex de 47 m², bien situé et à proximité immédiate de tous commerces, est actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat sans période de vacance. Loyer actuel : 740 €/mois (8 880 €/an) SANS CHARGES DE COPROPRIETE Pourquoi cet investissement ? Bien déjà loué = cash-flow immédiat, aucune recherche de locataire Emplacement recherché, proche de tous commerces et services Duplex 47 m² : format apprécié en location (jeunes actifs, petits ménages) Faible risque locatif dans une zone à forte demande Proches des commerces du Bouscaut ainsi que des commodités, bus et à 2 km du tram C. Venez découvrir cette maison mitoyenne d'environ 47 m2, comprenant au rez-de-chaussée salon, cuisine ouverte, salle d'eau et wc, à l'étage se trouvent deux espaces nuit sur un grand plateau avec la possibilité de créer deux chambres séparées. Côté extérieur, une cour sans vis-à-vis et une dépendance alimentée en eau et en électricité complètent ce bien. VENDU LOUÉ 740€ / mois + 12€ de charges Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui.
Maison de plain pied 2 chambres
VENDUE / RECU OFFRE AU PRIX MAISON AVEC BEAU POTENTIEL À CADAUJAC Vous cherchez une maison lumineuse, spacieuse et habitable immédiatement, à personnaliser selon vos envies ? Cette maison d’environ 100 m² offre une grande pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine aménagée, deux chambres confortables, une vaste salle d’eau avec WC et un cellier. Implantée sur une belle parcelle d'environ 836 m², elle offre un cadre agréable et la possibilité d’aménager un extérieur à votre image : assainissement autonome à refaire, enduit de façade, gouttières, clôtures, terrasse et jardin à repenser. 👉 L’essentiel est déjà là : une belle surface habitable, un grand jardin, un accès rapide aux voies rapides et commodités, et un prix ajusté qui laisse de la marge pour les travaux. Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui souhaitent faire une bonne affaire et créer leur propre cocon. 📞 Contactez nous pour plus d’informations : 09. 83. 74. 40. 10 Aurélie BETES – Agent commercial RSAC 813 537 701 Prix TTC – Honoraires à la charge du vendeur.
3. Une qualité de vie recherchée par les familles et les actifs
La commune offre un environnement calme, verdoyant et préservé, notamment grâce à sa proximité avec les vignobles des Graves. Cette dimension naturelle constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant s’éloigner du stress urbain.
Les habitants bénéficient :
- D’un cadre de vie paisible
- D’infrastructures adaptées (écoles, services)
- D’une vie locale équilibrée
La grande majorité des logements étant occupés en résidence principale, le marché immobilier de Cadaujac se distingue par sa stabilité et son ancrage local.
Cette combinaison entre proximité de Bordeaux et qualité de vie en Gironde explique pourquoi la commune attire de plus en plus de nouveaux habitants chaque année.
4. Un marché immobilier dominé par les maisons
En effet, environ 83 % des biens immobiliers à Cadaujac sont des maisons, souvent dotées d’espaces extérieurs recherchés tels que jardins, terrasses ou garages.
Cette configuration répond parfaitement aux attentes actuelles :
- Recherche d’espace
- Besoin de confort
- Développement du télétravail
Le marché propose une grande diversité de biens :
- Maisons traditionnelles
- Pavillons récents
- Biens anciens à rénover
- Propriétés de charme
Cette variété permet d’adapter son projet en fonction de son budget et de ses objectifs, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement immobilier à Cadaujac.
Dans un contexte où les maisons deviennent rares autour de Bordeaux, Cadaujac conserve un excellent rapport qualité/prix, ce qui renforce son attractivité.
5. Un potentiel d’investissement immobilier intéressant
Grâce à sa proximité avec Bordeaux, la demande locative reste soutenue, notamment pour les biens familiaux et les logements bien situés.
Les loyers moyens se situent autour de 14 à 17 €/m², ce qui permet d’envisager un rendement locatif intéressant, tout en limitant le risque de vacance.
Les investisseurs recherchent particulièrement :
- Les maisons familiales
- Les biens proches des axes de transport
- Les logements en bon état énergétique
Cadaujac offre ainsi un équilibre attractif entre :
- rentabilité locative
- sécurité de l’investissement
- potentiel de valorisation à long terme
Dans un marché immobilier en mutation, cette combinaison est particulièrement recherchée par les investisseurs.
6. Acheter avec LA PLAINE DE L’IMMO :
un accompagnement clé pour réussir son projet
Grâce à sa parfaite connaissance du marché local, LA PLAINE DE L’IMMO vous propose un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet.
L’agence intervient sur :
- La définition précise de votre projet immobilier
- La recherche de biens adaptés à vos critères
- L’organisation des visites
- La négociation du prix d’achat
- Le suivi administratif et juridique
Cet accompagnement permet :
- D’éviter les erreurs d’évaluation
- De gagner du temps
- De sécuriser votre investissement
Faire appel à LA PLAINE DE L’IMMO, c’est bénéficier d’une expertise immobilière locale et d’un véritable partenaire pour réussir votre achat.
Estimez gratuitement votre bien avec LA PLAINE DE L'IMMO
Dirigeante
Publié le 15/04/2026 par
Aurélie LAROCHE-GALARATO
